{"id":4814,"date":"2025-01-14T11:45:50","date_gmt":"2025-01-14T11:45:50","guid":{"rendered":"https:\/\/madridsindical.es\/archivo\/?p=4814"},"modified":"2025-01-14T12:09:37","modified_gmt":"2025-01-14T12:09:37","slug":"la-vivienda-una-emergencia-de-urgencia-sos-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/madridsindical.es\/archivo\/2025\/01\/14\/la-vivienda-una-emergencia-de-urgencia-sos-social\/","title":{"rendered":"La vivienda, una emergencia de urgencia. SOS social"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

La vivienda, una emergencia de urgencia. SOS social<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Intentar alojarse hoy remite a la crisis de la vivienda, un problema recurrente de las sociedades capitalistas por la insostenibilidad social persistente, que se arrastra, muta, pero aparece como irresoluble.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Por Concha Denche Mor\u00f3n. Soci\u00f3loga. Presidenta Club de Debates Urbanos<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

La vivienda es una necesidad, un bien de uso, un derecho, pero tambi\u00e9n y cada vez m\u00e1s un activo econ\u00f3mico, un dep\u00f3sito de valor. La urbanizaci\u00f3n neoliberal ha convertido la metr\u00f3poli en un centro de globalizaci\u00f3n financiera y la vivienda en un elemento decisivo en el sistema de acumulaci\u00f3n de capital y de flujos de inversi\u00f3n globales.\u00a0<\/p>

La nueva crisis de vivienda tiene alcance europeo, con variantes en cada pa\u00eds, y la UE anuncia un plan para aumentar el n\u00famero de viviendas y aliviar una demanda de alojamiento que el mercado no solo no ha sido capaz de solventar, sino que est\u00e1 en la ra\u00edz de los actuales problemas de alojamiento. Se insiste en el mensaje del mercado (o la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada) como soluci\u00f3n, aunque haya sido causante del problema y sus mantras no funcionen, por m\u00e1s que se repitan.\u00a0<\/p>

A contracorriente, no es f\u00e1cil disputar el relato hegem\u00f3nico del mercado y hacer prevalecer el car\u00e1cter social del problema para dotarse de herramientas que permitan articular soluciones a medida de las necesidades de los diferentes afectados, inquilinos, desahuciados, excluidos, hacinados\u2026 e intervenir colectivamente, organizando la defensa del derecho a la vivienda digna dentro del derecho a la ciudad y el desarrollo de pol\u00edticas de vivienda a la altura de su actual estado cr\u00edtico.<\/p>

Precariedad habitacional<\/b><\/p>

El objetivo primordial del mercado de vivienda, al impulsar la promoci\u00f3n de esta (con el apoyo p\u00fablico), es valorizar el capital circulante, los flujos econ\u00f3micos, no satisfacer las necesidades de alojamiento. Se planea impulsar la construcci\u00f3n con ayudas financieras, al tiempo que repiten que la crisis y la carencia son un desajuste entre oferta\/demanda. L Construir m\u00e1s abarata los precios, un hecho reiteradamente demostrado como falso: aunque la oferta suba, los precios no bajan. Por eso, aunque haya m\u00e1s vivienda mucha gente no puede acceder a ella porque los precios suben m\u00e1s que los estancados salarios. Se nos olvida a veces, al aislar la crisis de vivienda, que la precariedad y la inestabilidad laboral son indisociables de la precariedad habitacional.\u00a0<\/b><\/p>

Con la burbuja, que desat\u00f3 una euforia inmobiliaria colectiva, la producci\u00f3n masiva de vivienda, junto a las pol\u00edticas fiscales, moviliz\u00f3 la capacidad de ahorro de las capas medias y sobre todo su endeudamiento, con el chorro de capital hipotecario a bajo inter\u00e9s. Se compraba vivienda-mercanc\u00eda no s\u00f3lo por los cr\u00e9ditos baratos sino porque su valor sub\u00eda constantemente. Se compraba para llegar a tiempo, para especular \u201ca corto\u201d, como inversi\u00f3n en un refugio seguro. Sin olvidar los impactos ambientales que la urbanizaci\u00f3n voraz (usos eventuales, estacionales) produjo en la comunidad madrile\u00f1a: brutal ocupaci\u00f3n de suelo, consumo de recursos y presi\u00f3n al medio natural incluso en ecosistemas de monta\u00f1a de gran valor ecol\u00f3gico. La depredaci\u00f3n, otra variable a considerar.\u00a0<\/p>

Madrid presenta, por su estatus y concentraci\u00f3n de funciones, una situaci\u00f3n en la que estas tendencias se refuerzan de forma significativa, con un IPV (\u00edndice de precios de la vivienda) de 169, superior al nacional, de 152,6.\u00a0<\/p>

En 2022, con la postburbuja, aumenta la demanda de compra un 3,4% y los precios suben un 7,9%1 m\u00e1s que en 2023 (2.153\u20ac\/m2 ) y, al tiempo que se restringe el mercado hipotecario provocando el tr\u00e1nsito al r\u00e9gimen de alquiler<\/b>, que sube un 31,9% en un mercado cuyos precios se han incrementado un 10,4%. En una regi\u00f3n metropolitana con fuertes desequilibrios socioterritoriales (eje noroeste-sureste y centro-periferia) que asigna diferencialmente lugares de residencia de la poblaci\u00f3n por ingresos, empleo o nivel de formaci\u00f3n y un reparto desigual de servicios, las opciones de acceso se restringen a seg\u00fan qu\u00e9 grupos sociales, incrementando la desigualdad.\u00a0<\/p>

La oferta de precios de alquiler en la regi\u00f3n de Madrid presenta grandes diferencias seg\u00fan localizaci\u00f3n, superficie y distancia, una consulta, si quiera a modo orientativo, al MITMA2 muestra en Madrid un precio medio de 887\u20ac\/ mes, que en la Almendra central llega a 1.907\u20ac y entre distritos, Fuencarral 1.397\u20ac y 750\u20ac en Villa de Vallecas o 638\u20ac en Usera. En el \u00c1rea metropolitana Parla 650\u20ac, Fuenlabrada 675\u20ac o Coslada 650\u20ac, frente a los 1.203\u20ac de Pozuelo,1.265\u20ac en Majadahonda o Alcobendas 1.500\u20ac. Los espacios m\u00e1s precarizados, las periferias del ej\u00e9rcito de reserva, presentan los precios m\u00e1s bajos de vivienda, pero con relaci\u00f3n a sus ingresos e inestabilidad laboral la tasa de esfuerzo es mayor, ya que lo que vale menos cuesta m\u00e1s<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Viviendas compartidas<\/b><\/p>

Se generalizan las pr\u00e1cticas de viviendas compartidas, el alquiler de habitaciones, o la ocupaci\u00f3n de espacios marginales (trasteros, viviendas imposibles\u2026) que pueden suponer de media un 38% de los ingresos. La Comunidad de Madrid tiene una tasa AROPE3 (poblaci\u00f3n incluida en alg\u00fan criterio de riesgo de pobreza o exclusi\u00f3n) del 19,4% y un 12,9% de poblaci\u00f3n en riesgo de exclusi\u00f3n.<\/p>

Esta es una crisis de accesibilidad (poli\u00e9drica y con corrientes de fondo que vienen de largo), la gente no necesita un t\u00edtulo de propiedad sino un alojamiento digno. En t\u00e9rminos econ\u00f3micos, la exclusi\u00f3n habitacional presenta un comportamiento polea: el incremento de la inversi\u00f3n en vivienda para alquiler de los grupos de mayor riqueza financiera empobrece m\u00e1s a las rentas m\u00e1s bajas. Los m\u00e1s vulnerables ante un doble laberinto: no tienen capacidad de ahorro para comprar, ni pueden acceder a cr\u00e9ditos hipotecarios por su subempleo. El alquiler se dispara y les impone unos pagos dif\u00edciles de asumir acotando d\u00f3nde pueden alojarse y d\u00f3nde no intentarlo.\u00a0<\/p>

Con este panorama regional madrile\u00f1o de vivienda hay una carencia importante: la de patrimonio p\u00fablico de vivienda<\/strong> en alquiler, cuyo exiguo parque ha sido privatizado en su mayor\u00eda por unos gobiernos locales con fuerte vocaci\u00f3n liquidadora de lo p\u00fablico, as\u00ed como de remercantilizaci\u00f3n de edificios transferidos a fondos de inversi\u00f3n y sociedades extranjeras, junto a la privatizaci\u00f3n de suelo p\u00fablico y la falta de inversi\u00f3n en vivienda p\u00fablica, m\u00e1s all\u00e1 de lo anecd\u00f3tico.\u00a0<\/p>

Otro proceso que complejiza el tema y genera tensi\u00f3n urbana por la ocupaci\u00f3n del espacio es la gentrificaci\u00f3n<\/b> o disputa del espacio de la centralidad, expulsando a los residentes de rentas m\u00e1s bajas y cambiando los usos.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
Aspecto del madrile\u00f1o barrio de Tetu\u00e1n<\/figcaption>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/figure>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

La turistificaci\u00f3n<\/strong> de la ciudad-parque tem\u00e1tico, adem\u00e1s discurre en un marco desregulado en m\u00e1s de un 90%, lo cual incide muy negativamente en la habitabilidad urbana. La eventualizaci\u00f3n de viviendas con usos temporales, puntuales y rentas m\u00e1s elevadas que el alquiler normalizado. Ambas restan efectivos en alquiler y provocan procesos de expulsi\u00f3n de los residentes. Estos factores, juntos y\/o separadamente interfieren en la propia din\u00e1mica mercantil de compra y de alquiler, evidenciando los niveles m\u00ednimos de la funci\u00f3n social de la vivienda y la ausencia de instancias ciudadanas que representan otras leg\u00edtimas demandas insatisfechas, urgentes.\u00a0<\/p>

Vivienda y fen\u00f3menos emergentes son mecanismos que ahondan en la desigualdad, las brechas sociales y las carencias de redistribuci\u00f3n, la desregulaci\u00f3n laboral y salarial, as\u00ed como la desvirtuaci\u00f3n del urbanismo como instrumento comprometido y responsable con la justicia urbana, no al servicio de las operaciones e intereses de las grandes corporaciones. \u25a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Retos y respuestas\u00a0<\/b><\/p>

La crisis de vivienda, especialmente tras la crisis de la burbuja inmobiliaria, ha desatado una amplia corriente de movilizaciones ciudadanas y una alarma p\u00fablica en toda Europa y tambi\u00e9n aqu\u00ed (CIS) por el derecho a la vivienda<\/b>, demandando pol\u00edticas para contener o revertir esta situaci\u00f3n. Se han articulado medidas legislativas para limitar los alquileres, especialmente en las llamadas zonas tensionadas y se ha aprobado una Ley de vivienda (con todas sus aristas) con el objetivo de proporcionar alojamiento accesible. Pero el tema es si estas medidas van en consonancia con la gravedad de la crisis actual, con la emergencia habitacional como se dice tantas veces. La limitaci\u00f3n de alquileres no se aplica en muchas comunidades y ciudades (y c\u00f3mo no, en la madrile\u00f1a) desatendiendo cualquier atisbo de justicia social.<\/p>

La cuesti\u00f3n es que, frente a esta, podr\u00edamos llamar parsimonia (o resistencia) de las diversas administraciones, la evoluci\u00f3n de las necesidades de alojamiento parece incrementarse aceleradamente: \u00bfD\u00f3nde se alojar\u00e1n los emigrantes de los previsiblemente crecientes flujos de inmigraci\u00f3n? \u00bfD\u00f3nde se alojar\u00e1n las cohortes de j\u00f3venes del yacimiento de fuerza de trabajo del Sur madrile\u00f1o con bajo nivel de renta cuando se conviertan en poblaci\u00f3n activa de empleos \u2013con suerte- precarios?<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t